2017注會《稅法》易錯易混點：土地增值稅應(yīng)納稅額的計算
3科
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【考點】土地增值稅應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
例如：增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
計算時注意分步驟列式計算：
第一步，確定應(yīng)稅收入;
第二步，確定扣除項目;
第三步，計算土地增值額;
第四步，計算增值額占扣除項目金額的百分比，確定適用稅率和速算扣除系數(shù);
第五步，計算應(yīng)納稅額。
【解釋】納稅人有下列情形之一的，則按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅：
1.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;
2.提供扣除項目金額不實的;
3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。
【例題·多選題】下列情形中，應(yīng)按評估價格計征土地增值稅的有( )。(2012年)
A.提供扣除項目金額不實的
B.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的
C.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工完成銷售需要進行清算
D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的
【答案】ABD
【解析】納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅：
1.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;
2.提供扣除項目金額不實的;
3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。
所以應(yīng)當(dāng)選擇ABD。
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