2017初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》高頻考點(diǎn)：房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：焦莉涵2017-05-10 09:23:54

　　奮斗是為目標(biāo)去戰(zhàn)勝困難的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程會(huì)充滿壓力、痛苦、挫折。2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱準(zhǔn)考證已經(jīng)開始打印了，備考時(shí)間越來(lái)越短，很多考生不禁感慨，時(shí)間都去哪啦!初級(jí)會(huì)計(jì)師考前沖刺的復(fù)習(xí)對(duì)考生來(lái)說(shuō)尤為關(guān)鍵，是順利通關(guān)的必要準(zhǔn)備，更是考生在考場(chǎng)得以良好發(fā)揮的重要前提。東奧小編為大家精選經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)高頻考點(diǎn)，希望對(duì)考生朋友們有所幫助。

【考點(diǎn)27】房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　5.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　8.納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

【考點(diǎn)28】契稅的征稅范圍

　　1.契稅的納稅人

　　在我國(guó)境內(nèi)“承受”(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。

　　2.契稅的征稅范圍

　　(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

　　(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與、交換);

　　(3)房屋買賣、贈(zèng)與、交換。

　　【解釋1】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　【解釋2】視同發(fā)生土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)繳納契稅的情形：(1)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;(2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;(3)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;(4)以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

　　【解釋3】土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、分拆(分割)、出租和抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

【考點(diǎn)29】契稅的計(jì)稅依據(jù)

　　1.只有一個(gè)價(jià)格的情況

　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

　　2.無(wú)價(jià)格的情況

　　土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　3.有兩個(gè)價(jià)格的情況

　　土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”;交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的，免征契稅。

【考點(diǎn)30】契稅的征收管理

　　1.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　2.納稅期限

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自契稅納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的稅收征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅收征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　【土地增值稅】納稅人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

【考點(diǎn)31】城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人

　　1.納稅人

　　(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人繳納。

　　(2)擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實(shí)際使用人繳納。

　　(3)土地使用權(quán)未確定或者權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納。

　　(4)土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別繳納。