初級職稱《初級會計實務(wù)》習(xí)題精講：投資性房地產(chǎn)（05）

來源：東奧會計在線責編：焦莉涵2017-03-21 09:45:09

　　距離初級會計考試僅剩下53天時間，在這非常關(guān)鍵的備考階段，東奧小編為廣大考生朋友們匯總了初級職稱考試《初級會計實務(wù)》投資性房地產(chǎn)章節(jié)的講解，希望能為大家的復(fù)習(xí)帶來幫助。

　　投資性房地產(chǎn)考點及例題解析

　　1.投資性房地產(chǎn)的界定;

　　2.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理原則;

　　3.投資性房地產(chǎn)成本計量模式轉(zhuǎn)為公允價值計量模式的會計處理原則;

　　4.自有資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時兩種后續(xù)計量模式的賬務(wù)處理;

　　5.投資性房地產(chǎn)在處置時的損益額的計算。

　　以前年度考題回顧

　　【例題?單選題】某制造企業(yè)采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)，下列各項中，其計提的折舊應(yīng)記入的會計科目是(　　)。

　　A.其他業(yè)務(wù)成本

　　B.營業(yè)外支出

　　C.投資收益

　　D.管理費用

　　【答案】A

　　【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)計提的折舊記入“其他業(yè)務(wù)成本“科目核算。

　　【例題·單選題】2013年12月31日，某企業(yè)將自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)對外出租，采用成本模式計量，轉(zhuǎn)換日，該建筑物賬面價值為2100萬元，尚可使用25年，預(yù)計凈殘值為100萬元，按年限平均法計提折舊，按照租賃合同，每年收取租金100萬元，不考慮其它因素，出租建筑物對該企業(yè)2014年營業(yè)利潤的影響金額為(　　)萬元。

　　A.16

　　B.80

　　C.100

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】2014年對投資性房地產(chǎn)計提的折舊額=(2100-100)/25=80(萬元)，計入其他業(yè)務(wù)成本;租金收入100萬元，計入其他業(yè)務(wù)收入;所以影響營業(yè)利潤的金額=100-80=20(萬元)。

　　【例題?單選題】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日存貨公允價值小于原賬面價值的差額應(yīng)記入的會計科目是(　　)。

　　A.營業(yè)外支出

　　B.公允價值變動損益

　　C.其他綜合收益

　　D.其他業(yè)務(wù)成本

　　【答案】B

　　【解析】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換日存貨的公允價值小于原賬面價值，那么兩者之間的差額應(yīng)該借記“公允價值變動損益”科目核算。

　　【例題?多選題】下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計處理表述正確的有(　　)。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值變動應(yīng)計入資本公積

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，在滿足規(guī)定條件的情況下，可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，發(fā)生減值應(yīng)計提減值準備

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不可轉(zhuǎn)換為成本模式計量，選項A錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值變動應(yīng)計入公允價值變動損益，選項B錯誤;采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，在滿足規(guī)定條件的情況下，可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量，選項C正確;采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，發(fā)生減值應(yīng)計提減值準備，選項D正確。

　　【例題?多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

　　B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房

　　C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　【答案】BC

　　【解析】選項A，房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房應(yīng)作為企業(yè)的存貨;選項D，以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，因為企業(yè)沒有該項資產(chǎn)的所有權(quán)。

　　【例題?判斷題】投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應(yīng)按資產(chǎn)負債表日該資產(chǎn)的公允價值調(diào)整其賬面價值。(　　)

　　【答案】√

　　【例題?判斷題】采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計量原則與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同。(　　)

　　【答案】√

　　經(jīng)典例題解析

　　【例題?單選題】下列關(guān)于采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)說法中正確的是(　　)。

　　A.企業(yè)應(yīng)對已出租的土地使用權(quán)計提攤銷

　　B.企業(yè)應(yīng)當將已出租的建筑物按公允價值進行計量

　　C.企業(yè)不需要對投資性房地產(chǎn)進行減值測試

　　D.企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)租金收入記入“營業(yè)外收入”科目

　　【答案】A

　　【解析】在成本模式下，應(yīng)當對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，如果存在減值跡象，應(yīng)當進行減值測試。

　　【例題?單選題】某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2017年1月1日購入一幢房屋用于出租。該房屋的成本為320萬元，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為20萬元。采用直線法計提折舊。2017年應(yīng)該計提的折舊額為(　　)萬元。

　　A.18

　　B.13.75

　　C.14.67

　　D.15

　　【答案】B

　　【解析】購入作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式計量時，其會計處理同固定資產(chǎn)。當月增加，當月不計提折舊。所以2017年應(yīng)該計提折舊的時間為11個月。2017年計提折舊額=(320-20)÷20×11÷12=13.75(萬元)。

　　【例題?單選題】某企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2017年6月30日，企業(yè)自行建造的辦公樓開始對外出租，該辦公樓建造成本為2 100萬元，預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值為100萬元。2017年12月31日該辦公樓的公允價值為2 200萬元，則下列說法中正確的是(　　)。

　　A.當年該辦公樓應(yīng)當計提的折舊為50萬元

　　B.當年該辦公樓應(yīng)當計提的折舊為0萬元

　　C.公允價值上升會影響當期損益200萬元

　　D.該辦公樓應(yīng)當在資產(chǎn)負債表日進行減值測試

　　【答案】B

　　【解析】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負債表日不折舊、不攤銷、不減值;2017年12月31日公允價值上升對當期損益的影響為2 200-　2100=100(萬元)。

　　【例題?多選題】下列各項中，企業(yè)應(yīng)當按照投資性地房產(chǎn)核算的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)持有準備增值后出售的商品房

　　B.企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　D.以經(jīng)營租賃方式出租的辦公樓

　　【答案】BD

　　【解析】選項A屬于存貨，選項C企業(yè)沒有所有權(quán)，不作為自有資產(chǎn)核算。

　　【例題?多選題】下列各項資產(chǎn)減值準備中，一經(jīng)確認在相應(yīng)資產(chǎn)持有期間內(nèi)均不得轉(zhuǎn)回的有(　　)。

　　A.壞賬準備

　　B.固定資產(chǎn)減值準備

　　C.存貨跌價準備

　　D.投資性房地產(chǎn)減值準備

　　【答案】BD

　　【解析】應(yīng)收款項、存貨等流動資產(chǎn)計提的減值準備一般可以轉(zhuǎn)回。

　　【例題?多選題】企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，且投資性房地產(chǎn)不屬于企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，按期計提折舊或進行攤銷，會涉及到的會計科目有(　　)。

　　A.其他業(yè)務(wù)成本

　　B.管理費用

　　C.投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　D.累計攤銷

　　【答案】AC

　　【解析】企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，且投資性房地產(chǎn)不屬于企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，按期計提折舊或進行攤銷時應(yīng)當借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。

　　【例題?多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.同一企業(yè)可以同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量

　　B.企業(yè)將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行后續(xù)計量屬于會計估計變更

　　C.企業(yè)可以將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回成本模式計量

　　D.企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，期末無需進行減值測試

　　【答案】ABC

　　【解析】同一企業(yè)不可以同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量;企業(yè)將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行后續(xù)計量屬于會計政策變更;企業(yè)不得將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回成本模式計量。

　　【例題?判斷題】企業(yè)只要有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值可以持續(xù)可靠的取得，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。(　　)

　　【答案】√

　　考點11　長期待攤費用關(guān)鍵考點及例題解析

　　長期待攤費用的核算范圍

　　以前年度考題回顧

　　【例題·單選題】2017年2月企業(yè)對經(jīng)營租賃方式租入的辦公樓進行裝修改造，發(fā)生以下支出：領(lǐng)用生產(chǎn)用材料50萬元;確認裝修人員的薪酬為43.5萬元。不考慮其他因素，下列關(guān)于該企業(yè)裝修辦公樓支出的會計處理結(jié)果正確的是(　　)。

　　A.管理費用增加93.5萬元

　　B.管理費用增加50萬元

　　C.長期待攤費用增加93.5萬元

　　D.長期待攤費用增加43.5萬元

　　【答案】C

　　【解析】對經(jīng)營租賃方式租入辦公樓進行裝修改造的支付應(yīng)當計入長期待攤費用，確認的長期待攤費用=50+43.5=93.5(萬元)。

　　【例題?單選題】下列各項中，應(yīng)計入長期待攤費用的是(　　)。

　　A.生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)日常修理

　　B.生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)更新改造支出

　　C.經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)改良支出

　　D.融資租賃方式租入固定資產(chǎn)改良支出

　　【答案】C