初級會計《經(jīng)濟法基礎》：土地增值稅計稅依據(jù)
2017初級職稱備考已經(jīng)開始了，《經(jīng)濟法基礎》科目共分為七章，在預習期時間很充足，先人一步備考是明智的選擇。下面是東奧小編整理的2017初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎》知識點，希望對你有所幫助。
土地增值稅計稅依據(jù)
土地增值稅的計稅依據(jù)是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權的單位和個人征收的一種稅。
增值額的計算公式為：增值額=轉讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項目
一、轉讓房地產(chǎn)取得的收入
納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入，包括轉讓房地產(chǎn)的全部價款及有關的經(jīng)濟收益；從收入的形式來看，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
二、扣除項目及其金額
1.取得土地使用權所支付的金額（適用新建房轉讓和存量房地產(chǎn)轉讓）：包括地價款和取得使用權按政府規(guī)定繳納的費用。
2.房地產(chǎn)開發(fā)成本（適用新建房轉讓）：包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用
3.房地產(chǎn)開發(fā)費用（適用新建房轉讓）
（1）納稅人能按轉讓房地產(chǎn)項目分攤利息支出并能提供金融機構貸款證明的：最多允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內
?。?）納稅人不能按轉讓房地產(chǎn)項目分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的：最多允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內
4.與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金（適用新建房轉讓和存量房地產(chǎn)轉讓）：包括營業(yè)稅、城建稅、印花稅。
教育費附加視同稅金扣除。
企業(yè)狀況
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
可扣除稅金（1）營業(yè)稅
?。?）城建稅和教育費附加
?。?）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)時計算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉讓收入全額，營業(yè)稅稅率為5%
?。?）由于印花稅（0.5‰）包含在管理費用中，故不能在此單獨扣除
非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
可扣除稅金（1）營業(yè)稅
（2）印花稅
?。?）城建稅和教育費附加
?。?）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)時計算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉讓收入全額，營業(yè)稅稅率為5%
銷售或轉讓其購置的房地產(chǎn)時，計算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉讓收入減除購置后受讓原價后的余額；營業(yè)稅稅率為5%
?。?）印花稅稅率為0.5‰（產(chǎn)權轉移書據(jù)）
5.財政部規(guī)定的其他扣除項目（適用新建房轉讓）
從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除=（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%
?。?）此項加計扣除針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有效，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不享受此項政策；
?。?）取得土地使用權后未經(jīng)開發(fā)就轉讓的，不得加計扣除。
6.舊房及建筑物的扣除金額。
7.計稅依據(jù)的特殊規(guī)定。
以上就是2017初級職稱《經(jīng)濟法基礎》土地增值稅計稅依據(jù)的計算的相關介紹，大家在復習時要區(qū)別對待，重點對待難理解的章節(jié)，初級會計師備考路上充滿考驗，只要大家堅持，相信終究會拿到證書。
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